العقار يتواجد في قلب مدينة قالمة
كل وثائق الملكية موجودة
مكان استراتيجي للاستثمار تجاري بإمتياز
المهتم يتصل بالرقم: 

قطعة أرض في مدينة قالمة 560 متر في طريق الزيتون بجانب دار الوالي مكان هادئ و الآمن وقريب من جميع المرافق( مدرسة مسجد مركز صحي)  تصلح للاستثمار بناء مجمع سكني
رقم الهاتف.

Maison a vendre R+1 sur une superficie de 485M2 a oued zenati guelma quartier Ammar ghiba près de l’ancienne gendarmerie de oued zenati avec acte final + livre foncier. Elle dispose aussi d’un local commercial. 
Pour toute information veuillez contacter le num suivant : 

المساحة الاجمالية 173 M2
مساحة المبنية 115 M2
الطابق الأرضي : مرآب زائد 2 غرف
الطابق الاول : f4 مطبخ حمام 3 شرفات
الطابق الثاني f4محول إلى f3 مطبخ حمام 3 شرفات
الطابق الثالث : f2 حمام مطبخ شرفتين زائد سطح تابع الطابق
سطح كبير


🏡 À VENDRE – TERRAIN AVEC BÂTI ET PLATEFORMES – QUARTIER 19 JUIN, GUELMA

🏡 للبيع: قطعة أرض مع بناية ومنصّات – حي 19 جوان، قالمة

📍 Emplacement privilégié – Vue panoramique – Fort potentiel immobilier !

📍 موقع مميز – إطلالة بانورامية رائعة – فرصة لإنجاز مشروع عقاري مميز!

Je mets en vente un bien immobilier situé dans le quartier très prisé du 19 Juin à Guelma, dans un environnement calme et agréable, offrant une magnifique vue dégagée sur la ville et les montagnes environnantes. Le terrain présente une superficie cadastrale de 261 m² sur papier, pour une superficie réelle d’environ 300 m², avec un bâti existant de plus de 160 m². Les plateformes du rez-de-chaussée, du premier étage et du deuxième étage sont déjà réalisées. Possibilité d’envisager une construction en R+3, sous réserve des autorisations nécessaires. Idéal pour la réalisation d’une très grande villa familiale ou la poursuite d’un projet d’immeuble résidentiel comprenant de grands appartements avec des accès séparés et indépendants pour chaque étage grâce à la cage d’escalier. Le bien bénéficie d’un emplacement stratégique : collège juste à côté, terrain de sport à proximité, quartier calme et vue panoramique sans construction future en face venant obstruer le paysage. Une belle opportunité pour un projet familial ou un investissement immobilier dans l’un des quartiers recherchés de Guelma.

📩 Pour plus d’informations, photos ou visite, contactez-moi en privé. Sérieux intéressés uniquement.

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أعرض للبيع عقارًا يقع في حي 19 جوان الراقي والمطلوب بمدينة قالمة، في منطقة هادئة ومريحة، يتميز بإطلالة جميلة ومفتوحة على المدينة والجبال المحيطة بها. تبلغ المساحة المسجلة في الوثائق 261 مترًا مربعًا، بينما تبلغ المساحة الحقيقية حوالي 300 متر مربع، مع بناية قائمة تتجاوز مساحتها 160 مترًا مربعًا. تتوفر المنصّات الخاصة بالطابق الأرضي والطابق الأول، إضافة إلى منصة الطابق الثاني. توجد إمكانية لإنجاز بناء R+3 (أرضي + 3 طوابق)، حسب التراخيص وشروط التعمير المعمول بها. العقار مناسب لإنجاز فيلا عائلية كبيرة وفاخرة، أو استكمال مشروع عمارة سكنية تضم شققًا واسعة، مع إمكانية تخصيص مدخل مستقل لكل طابق عبر بيت الدرج. يتميز الموقع بوجود متوسطة بجوار العقار مباشرة، وملعب رياضي بالقرب منه، فضلًا عن الهدوء والإطلالة المفتوحة على المدينة والجبال، دون وجود بنايات أمامه تحجب المنظر. فرصة مناسبة لمن يبحث عن مشروع سكني عائلي أو استثمار عقاري في أحد الأحياء المعروفة بمدينة قالمة.

📩 للمزيد من المعلومات أو الصور أو لتحديد موعد للمعاينة، يرجى التواصل على الخاص. الجدية مطلوبة.

في ولاية قالمة.
تبلغ مساحة هذا الأرض 255 مترًا مربعًا وتتمتع بموقع استراتيجي على حافة الطريق الوطني، مما يجعلها مثالية لمشروع سكني أو تجاري.
يضمن عدم وجود أي إطلالة خلفية خصوصية مثالية وإطلالة مفتوحة.
تتمتع الأرض بسهولة الوصول إليها ورؤية ممتازة بفضل موقعها المواجه للطريق الرئيسي، مما يجعلها ميزة كبيرة لأي مستثمر أو فرد يرغب في البناء في موقع متميز.

ميزات الأرض:

موقع مثالي للمشاريع التجارية، السكنية أو المستودعات.

إطلالة مفتوحة في الخلف توفر إطارًا خاصًا ومريحًا.

تقع في بيئة ديناميكية وقريبة من المرافق المحلية.


لا تفوتوا هذه الفرصة الفريدة لامتلاك قطعة أرض في واحدة من أكثر المناطق الاستراتيجية في قالمة!


Situé directement sur la route nationale de Constantine, dans la Wilaya de Guelma.
Ce terrain de 255 m² offre une localisation stratégique en bordure de la route nationale, idéale pour un projet résidentiel ou commercial. L'absence de vis-à-vis à l'arrière garantit une intimité optimale et un cadre dégagé. Le terrain bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une visibilité parfaite grâce à sa situation en face de la route principale, ce qui en fait un atout majeur pour tout investisseur ou particulier cherchant à construire dans un emplacement privilégié.
Localisation idéale pour commerces, résidences ou entrepôts.
Vue dégagée à l’arrière, offrant un cadre privé.
Situé dans un environnement dynamique, à proximité des commodités locales.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un terrain dans l'une des zones les plus stratégiques de Guelma !

Particulier vend une superbe maison en double façade d'une superficie totale de 250,80 m² selon l'acte (bâti au sol de 160 m², R+2 avec grande terrasse), idéalement située au 1000 lots à Guelma.

La maison comprend de grands garages commerciaux (idéals pour commerces, magasins ou dépôt) ainsi qu'un petit garage, et bénéficie de deux façades avec deux entrées principales (une sur chaque façade). Quartier résidentiel très calme, prisé, sécurisé et proche de toutes les commodités (cabinet médical/médecin à proximité immédiate, crèche, écoles, lycée, salle de sport, commerces, mosquée, transports).

PAPIERS ET SITUATION JURIDIQUE (Dossier 100% régulier) :

 Acte notarié (250,80 m²)

 Livret foncier

 Certificat de conformité

AGENCEMENT ET COMPOSITION DE LA MAISON :

1. Rez-de-chaussée & Extérieurs :

 Grands garages commerciaux à fort potentiel (idéals pour ouvrir des locaux, magasins, cabinet médical, dépôt ou pour stationner plusieurs véhicules) équipés de sanitaires (WC)

 1 petit garage supplémentaire

 Jardin agréable de 90 m²

 Double façade avec 2 entrées principales (une sur chaque façade)

 1er Étage :

 Grand salon lumineux

 2 chambres

 Cuisine spacieuse

 Salle de bain avec douche italienne et WC

 2ème Étage :

 4 chambres (chaque pièce dispose de son propre balcon)

 Grande salle de bain comprenant baignoire, douche italienne et WC

 Dernier niveau (Terrasses) :

 1 chambre sur la terrasse

 Grande terrasse principale

 Petite terrasse supplémentaire au-dessus

ÉQUIPEMENTS & PRESTATIONS :

 Chauffage central

 Climatisation dans toutes les pièces

 Bâche à eau

 Eau, Électricité, Gaz de ville, Internet

سكن في حي راقي بمدينة قالمة بالضبط بحي 19جوان قالمة

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