Vente Villa Oran Oran

il y a 3 j

Ouedknissvu il y a 3 jOran, Oran

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Description

À vendre au cœur d'un des quartiers les plus recherchés et dynamiques d’Oran, bel immeuble R+3 d’une superficie au sol de 145 m² bénéficiant d'une excellente façade de 8 mètres. C'est une opportunité rare pour un investissement sécurisé avec une rentabilité immédiate. 📍 Emplacement exact & Points forts du quartier : Adresse : Situé en plein cœur du quartier Boulanger, Oran. Proximité immédiate : À deux pas de toutes les commodités essentielles (commerces de proximité, écoles, pharmacies, supermarchés). Accessibilité : Excellent emplacement stratégique avec un flux constant de passants et de véhicules, parfaitement desservi par les axes routiers et les transports en commun. Un emplacement de choix qui garantit la pérennité de la valeur du bien et une forte demande locative. 📋 Caractéristiques du bien : Superficie au sol : 145 m² Façade : 8 mètres (très belle visibilité) Papiers en règle : Acte notarié et livret foncier (prêt pour la vente). 🏢 Détail de la location et des revenus actuels : Rez-de-chaussée : 1er Garage de 80 m² : Loué à 55 000 DA / mois (bail 1 an renouvelable). 2ème Garage de 62 m² : Loué à 37 500 DA / mois (bail 1 an renouvelable). 1er & 2ème étages : Loués à un institut de formation pour 80 000 DA / mois (contrat de 3 ans, il reste 2 ans). 3ème étage : Un appartement spacieux de type F3. 4ème niveau : Une chambre avec deux grandes terrasses (idéal pour profiter de l'extérieur ou aménager). 💰 Données financières : Revenus locatifs actuels : 172 500 DA / mois (soit 2 070 000 DA / an). Prix offert :4 milliards 700