Vente Villa Tlemcen Maghnia

le 17 avr.

Ouedknissvu hierTlemcen, Maghnia

Description

🏡 VILLA D’EXCEPTION À VENDRE – MAGHNIA CENTRE-VILLE """Le prix de vente est proposé en dessous de la valeur établie par l’expertise immobilière réalisée par un expert.""" 📍 Emplacement exceptionnel – Grand boulevard du centre-ville, à proximité du stade communal À vendre, magnifique propriété d’une superficie totale de 1 110,25 m², idéalement située en plein centre-ville de Maghnia, sur le grand boulevard du centre-ville, à proximité immédiate du stade communal. Cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique et privilégié, avec deux accès indépendants permettant d’y accéder facilement par les côtés Nord et Sud. 🌍 UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE La villa bénéficie d’une situation géographique particulièrement intéressante : • 🇲🇦 À environ 15 minutes en voiture de la frontière algéro-marocaine • 🏖️ À environ 1 heure en voiture de la plage de Marsa Ben M’Hidi • 🌊 À environ 1 heure 30 en voiture d’Oran • 🏙️ En plein centre-ville de Maghnia, sur le grand boulevard, à proximité du stade communal 🏠 UNE GRANDE VILLA DE DEUX ÉTAGES La propriété comprend une grande villa de deux étages, offrant de beaux volumes, du confort et de nombreux espaces extérieurs. Chaque chambre dispose de son propre balcon individuel ainsi que d’une terrasse, offrant à chaque occupant un espace extérieur privé et agréable. La villa dispose de toutes les commodités et du confort nécessaires pour une vie familiale agréable. 🌳 UN VASTE JARDIN ARBORÉ ET FRUITIER L’un des principaux atouts de cette propriété est son très grand jardin, exceptionnel par sa superficie et son emplacement en plein centre-ville. Le jardin est richement arboré et comprend différentes variétés d’arbres fruitiers, offrant un cadre verdoyant, calme et agréable. Un emplacement a également été spécialement prévu pour la réalisation d’une piscine, qui n’a pas encore été construite. Le futur propriétaire pourra ainsi aménager une belle piscine privée au cœur du jardin, selon ses goûts et ses besoins. La possibilité de réaliser la piscine ainsi que l’emplacement prévu à cet effet sont compris dans le prix de vente. 🏢 CABINET MÉDICAL D’ENVIRON 200 M² La propriété dispose également d’un cabinet médical d’environ 200 m², offrant un espace professionnel idéal pour une activité médicale ou autre activité professionnelle. Le cabinet présente également un important potentiel d’agrandissement, avec la possibilité de construire un étage supplémentaire au-dessus, sous réserve des autorisations administratives et des règles d’urbanisme en vigueur. Cette configuration représente un véritable avantage pour un professionnel souhaitant habiter et exercer son activité au même endroit, ou pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel. 🚗 DEUX ACCÈS ET GRAND GARAGE La propriété bénéficie de deux entrées indépendantes, côté Nord et côté Sud, offrant une grande facilité d’accès. Elle dispose également d’un grand garage pouvant accueillir jusqu’à deux véhicules. ⭐ LES POINTS FORTS • 📐 Superficie totale : 1 110,25 m² • 📍 Plein centre-ville de Maghnia • 🛣️ Grand boulevard du centre-ville • ⚽ À proximité du stade communal • 🇲🇦 Environ 15 min de la frontière algéro-marocaine • 🏖️ Environ 1 h de Marsa Ben M’Hidi • 🌊 Environ 1 h 30 d’Oran • 🏠 Grande villa de deux étages • 🌅 Chambres avec balcon et terrasse individuels • 🌳 Très grand jardin fruitier • 🏊 Emplacement prévu pour une piscine, compris dans le prix • 🏢 Cabinet médical d’environ 200 m² • 🏗️ Possibilité d’extension au-dessus du cabinet, sous réserve des autorisations • 🚪 Deux accès indépendants Nord/Sud • 🚗 Grand garage pour 2 véhicules • 💎 Excellent potentiel résidentiel, professionnel et immobilier 💰 UN PRIX TRÈS ATTRACTIF – UNE VÉRITABLE OPPORTUNITÉ Une occasion rare d’acquérir une propriété de plus de 1 100 m² en plein centre-ville de Maghnia, avec villa, grand jardin fruitier, cabinet professionnel, potentiel d’extension et emplacement prévu pour une piscine. 🔥 Une véritable affaire et un investissement à ne pas rater ! Que ce soit pour y vivre, exercer une activité professionnelle ou réaliser un investissement immobilier à fort potentiel, cette propriété offre de nombreuses possibilités de valorisation. 📞 Pour plus d’informations, photos, visite et renseignements sur le prix, merci de me contacter sur whatssap ou en privé.